О кооперативном жилье

Процентные ставки ипотек по-прежнему держатся на низком уровне, цены на недвижимость тоже. Особенно привлекательными выглядят цены на кооперативные квартиры, предлагаемые риэлторами. Но цена, кажущаяся на первый взгляд низкой, может оказаться не такой уж выгодной. Покупка кооперативной квартиры может иметь свои выгоды, но необходимо рассмотреть все условия.

Большим преимуществом кооперативной квартиры может стать низкая цена, но не забудьте к этой цене прибавить незаплаченный аннуитет. Сумма его может достигать нескольких тысяч крон. Если же аннуитет выплачен и кооператив будет согласен с продажей квартиры в частную собственность в течение одного года, то такая сделка может стать очень выгодной. Под такую квартиру вы сможете получить ипотечный кредит без необходимости предоставлять в качестве залога другую недвижимость.
Мартин Билек, региональный директор Fincentrum, говорит: «Большим преимуществом является то, что в случае продажи кооперативной квартиры, продавец не платит налог на перевод недвижимости или налог на прибыль. По сравнению с покупкой квартиры в частной собственности это реально ощутимая экономия».
Конечно, если у вас есть денежные средства в наличности и вы в состоянии сразу оплатить квартиру и аннуитет, то это самый выгодный вариант. Но иногда в жилищных кооперативах аннуитет нельзя заплатить сразу. Часто кооперативы настаивают на постепенном погашении. В таких случаях, если у вас нет достаточных собственных средств, банк вряд ли предоставит ипотеку — только если вы можете поручиться другой недвижимостью.
Кооперативную квартиру вы также можете оплатить наличными средствами и при этом вернуть вложенные средства от банка. Такие операции предлагает UniCredit Bank, Hypoteční banka или Сбербанк, которые могут возместить инвестиции и трехлетней давности.
«Недостатком для покупателя становится тот факт, что кооперативная квартира не может рассматриваться как гарантия или залог для банка. Таким образом, на покупку кооперативной квартиры нельзя получить классический ипотечный кредит, но существует предварительный ипотечный кредит (předhypoteční). И только при условии, что кооперативное жилье будет переведено в частную собственность в течение одного года. Еще может рассматриваться вариант поручительства покупателем другой недвижимостью, которая имеет достаточную ценность и находится в частной собственности», — говорит Мартин Билек.
Данный вариант заключается в предоставлении залога в форме другого имущества. Чаще всего закладывается недвижимость родителей — на весь срок действия ипотечного кредита или пока не будет погашен аннуитет.
Покупатели могут также воспользоваться так называемыми «строительными сбережениями» в том случае, если недвижимость никогда не может быть переведена в частную собственность. Однако такой вариант специалисты не рекомендуют, так как процентные ставки будут гораздо выше. Таким образом, цена квартиры сильно поднимется. Кроме того, банк, скорее всего, потребует еще одного поручителя.
Бывает и так, что покупатель в качестве залога предоставляет квартиру, которая на данный момент является кооперативной. В этом случае придется потратить время на согласование условий как с кооперативом, так и с банком, не говоря уже о большом количестве документов.
Александра Моховая

Баннер

Google